《山东省好房子建设标准指引》政策解读

为贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神全面落实住建部对好房子建设的要求和《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（鲁建发〔2023〕3号），响应人民群众对美好生活的迫切需求，推动我省住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进，制定了《山东省好房子建设标准指引》（以下简称《指引》），有关情况解读如下：

一、出台背景

住房问题，既是重大的民生问题，也是关系经济社会发展的关键问题，与千家万户的切身利益紧密相连。我国住房发展正处于从“有没有”向“好不好”的关键转型期：2024年全国住房和城乡建设工作会议要求，要下力气建设好房子；2024年11月18日，李强总理在参观调研中国建筑科技展时强调，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，因地制宜推进好房子建设，强化标准引领、技术赋能把新房子建造成好房子；今年的政府工作报告明确提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

省住房和城乡建设厅高度重视好房子建设工作，先后印发《山东省健康住宅开发建设技术导则》《关于明确房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件的通知》《山东省高品质住宅开发建设指导意见》《山东省高品质住宅设计指引》《高品质住宅建设标准》等文件，为“好房子”标准体系建设打下基础。连续两年召开全省高品质住宅建设现场会，先后组织全省高品质住宅设计竞赛、“我心目中的好房子”征文比赛、品质住宅试点项目申报工作，强推进、树典型，形成了试点引领、全面推进的良好局面。

为加力推进好房子建设，全面提升住房品质，省住房和城乡建设厅以让人民群众住上更优质房子为根本目标，依照国家和省发布的相关规范、标准，经过深入的总结提炼、广泛的多方论证、系统的集成整合，编制形成了《山东省好房子建设标准指引》。

二、主要内容

《指引》包括规划设计、建筑设计、施工建造、查验交付和物业运维5方面17 项具体要求。

（一）规划设计方面（4项具体要求）。一是规划布局：要求居住区风貌与城市整体规划相协调，注重地域文化特色融入，住宅建筑高度不宜高于54m。二是交通组织：推行“人车分流” 设计，主要出入口预留不小于 10m 进深的缓冲空间，可兼作防疫或应急避难空间；机动车车位配建标准不宜低于1.2辆/户。三是配套设施：鼓励设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的公共空间，强调集约共享理念；鼓励增配不少于100㎡的儿童日托中心、共享厨房、二手市集、社区食堂等公共服务设施。四是小区环境：景观应采用体验式设计，提高居民对住宅小区环境营造和维护的参与性；植物配置应多层级搭配；应设置连贯的、兼顾无障碍使用要求的标识系统。

（二）建筑设计方面（5项具体要求）。一是套内空间：要求住宅全屋层高不应低于3.0m，设户式中央空调和集中新风系统的不应低于3.1m；套内储藏空间总面积不宜小于套型使用面积的5%；户门同行净宽不小于0.9m。二是公共空间：走廊和公共部位疏散通道的净宽不应小于1.2m；每台电梯服务户数不应超过60户；小型汽车车位尺寸不应小于2.5m×5.3m，且100%预留电动车充电基础设施安装条件。三是结构构造：鼓励按100年进行建筑结构的耐久设计、采用建筑结构与建筑设备管线分离设计；结构设计应满足建筑功能全寿命期内空间灵活可变的要求。四是设备设施：要求预留全屋净水系统安装条件、设置智能家居系统、采用同层排水技术，鼓励采用装配化装修。五是室内环境：鼓励优化通风路径，保障采光，对墙体、楼板、门窗、排水管、设备主机及特殊环境等采取针对性隔声降噪措施。

（三）施工建造方面（3项具体要求）。一是一般规定：住宅应考虑结构安全及耐久性，满足《建设工程优质结构评价标准 第1部分：房屋建筑工程》DB37/T 5000.1的要求；全面推广绿色施工；严格执行样板引路，对涉及质量易发问题主要防控措施的关键工序、关键部位等隐蔽工程实施举牌验收。二是质量管控：要求建设单位在项目开工前组织编制住宅工程质量易发问题防控任务书，质量控制标准不应低于《住宅工程质量常见问题防控技术标准》DB37/T 5157的规定；对噪声、串味、返味、渗漏、开裂等问题提出了隔声材料应采用密缝拼接、地漏水封深度不应小于50mm等具体可行的防控要求。三是绿色施工：住宅应按《建筑与市政工程绿色施工管理标准》DB37/T 5086的要求进行绿色施工，并应达到《建筑与市政工程绿色施工评价标准》DB37/T 5087中绿色施工良好及以上等级要求；要求使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，鼓励利用可再生能源。

（四）查验交付方面（2项具体要求）。一是检查验收：要求试行分户验收，先验收、后交付；对易渗漏部位进行基层、防水层、面层三次蓄水试验。二是交付使用：推行“交房即交证”，确保房屋交付时同步办理不动产权证，未完成竣工验收备案不得交付；鼓励提供BIM版商品住宅使用说明书；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为10年。

（五）物业运维方面（3项具体要求）。一是物业管理：应建立多方有效沟通、服务快捷高效、管理公开透明、小区和谐健康的服务工作机制；明确公共部位、设施设备定期巡检维护要求；建立灾害应急体系；对独居老人、康复人员等重点关注、定期走访。二是低碳运行：鼓励建立碳排放监测管理平台，利用物联网、大数据、云平台等技术对住宅公共区域碳排放数据进行在线分析，优化维护模式。三是智慧小区：鼓励运用 BIM 技术建立智慧物业管理平台，集成智慧通行、安防、节能及数字家庭等智慧管理系统，设非接触式门禁、高空抛物监控、电动自行车智能阻止等管理系统，预留与政务服务平台、公共事业服务平台对接的数据接口。