我省既有住宅加装电梯典型案例（第一期）

来源：山东省住房和城乡建设厅 2024-09-01

既有住宅加装电梯是紧贴百姓生活的民生工程，也是紧连群众福祉的民心工程。全省各地着力解决居民垂直出行难题，积极推动既有住宅加装电梯工作，越来越多的居民实现“一键直达”的幸福生活。为发挥示范引领作用，省住房城乡建设厅遴选了一批既有住宅加装电梯的典型案例，供各地学习借鉴。

案例一：济南市市中区阳光舜城装配式应用“梯”升幸福

案例亮点：创新装配式技术应用于加装电梯施工，实现节能高效并缩短工期。

一、基本情况

阳光舜城中十一区位于济南市市中区舜世路，建成于2001年，12栋多层住宅建筑，共计房屋768户，已加装电梯6部。阳光舜城小区于2017年开始加装电梯，截止目前已加装电梯100余部，累计投资超4000万元。

二、方案介绍

本工程楼栋为6层住宅，采用错层入户设计，电梯占据空间较小、涉及公共区域的改造较少，降低了成本；整体装配式加装电梯，在工厂预制连廊、井道、幕墙主体等大部分部件，后在现场进行安装，高效节能，缩短工期。与传统电梯加装相比，降低了扰民问题，同时减少了垃圾和损耗，整个加装电梯的正常施工周期比传统施工周期提前2至3个月；外围护采用玻璃幕墙，美观通透，减少采光影响。

三、资金构成

该单元加装电梯总投资44.75万元，其中政府补助20万元，居民出资24.75万元，按楼层分担出资，最高出资约5万元/户，最低出资约2万元/户。

四、工作成效

电梯加装完成后，有效解决了小区居民的垂直交通问题，且未对低楼层产生噪音及采光的影响；特别是对高楼层的老人、行动不便或者携带重物的居民来说，大大提高了生活质量。

　　案例二：济南市天桥区骊园小区井道与设备一体化设计探索电梯增设新形态

案例亮点：因地制宜，积极探索增设电梯新形态，井道与设备一体化设计，现场吊装仅两个多小时，为群众使用电梯带来便捷。

一、基本情况

骊园小区建成于2002年，位于济南市天桥区黄岗东路4号，共10栋多层住宅楼，45个单元。该小区位于无影山路商圈，地理位置优越，为方便业主出行，加装电梯采用错层入户方式。

二、方案介绍

以2号楼1单元为例，为6层砖混结构房屋，单元门前有4.5米宽的人行道。该单元位于其它4个单元的出入口，现场狭窄、空间小，为方便出行减少占地空间，采用630kg的电梯错层入户的方案。经与业主协商，选用快科“带钢结构一体化积木式电梯”，电梯设备及井道连廊在工厂制造完成，井道与设备一体化设计，深度结合，电梯整体质量可控；现场吊装仅两个多小时安装完成，扰民时间短、投诉率低，有效降低发生安全事故的几率。这种加装电梯方式改变了传统加装电梯的工作形态，在技术层面彻底解决加装电梯“难”问题。

三、资金构成

该单元加装电梯总投资48万元，其中政府补助20万元，居民出资28万元，按楼层分摊出资，最高出资为3万元/户，最低出资为1万元/户。

四、工作成效

电梯运行半年来乘坐平稳、噪音低、外观美观，没有出现一次故障。加装电梯为居民提供了诸多便利，特别对于老人、行动不便的业主提供了便利，大大提高了生活质量。

案例三：济南市历城区济钢新村北区4号楼一次性全部加装电梯

案例亮点：整栋楼6个单元全部加装电梯，统一结构，统一外观，统一装修，整体加装节省了运输、机械、人工等成本。

一、基本情况

该居民楼建成于20世纪90年代，投入使用已超过30年。随着时间的推移，楼上居民年龄日益增大，上下楼问题日渐凸显。

二、方案介绍

所有入户单元门在楼体南侧，北侧为绿化带和济钢市场的沿街道路，为避免对低层业主的采光影响，以及整体加装的便利性和美观性，经与所有6个单元业主们充分沟通协商，针对此楼特点形成一个打包工程集体在北侧加装电梯。

经与园林部门对接协商后，对限制电梯加装的绿化花池等进行适当改造、处理，在尽量不破坏原有绿化的基础上尽可能少占空间。方案缩短了连廊长度，设计后电梯入户连廊55厘米，电梯层门打开后即是原楼半层平台，既紧凑美观，减少了爬半层的距离感，又节省了费用，性价比高。

三、资金构成

以1单元为例，加装电梯总价50万，其中政府补助20万，业主承担30万，按照楼层比例分摊。

四、工作成效

加装电梯最重要的是优化方案设计，结合每栋楼每个单元的特点研究设计，从业主的角度出发，设计出最优方案，既节省费用、使用方便，又减少对其他住户的影响。

案例四：济南市章丘区和园小区“民主会议3+N”机制撬动居民自治建新梯

案例亮点：明珠南区社区运用“民主会议3+N”机制，将加梯事项协商议事分六步走，坚持两头发力，既打“感情牌”，又打“服务牌”。

一、基本情况

和园小区建于2008年，多层住宅，共有3栋楼、12个单元、120户居民。楼本体建筑结构为混合结构，周边环境宽阔，无树木、车棚等障碍物。

二、方案介绍

结合小区业主意愿，加装电梯采用无机房电梯，电梯连廊加建位置为3单元全楼层，均设置平层入户连廊与新建电梯连接。加装电梯外轮廓尺寸为2.80m*2.20m，电梯顶标高为18.90m。

电梯井道以及连廊外立面采用钢化夹胶防火玻璃围护。在1至5层各设置室外连廊与新加电梯相连接，不占用消防通道，不影响道路通行。电梯外观与原建筑整体建筑风格风貌相协调。

三、资金构成

以1号楼3单元为例，本单元共5层10户，增设电梯费用77.45万元。具体分摊到每户为：1层每户52018元，2层每户64848元，3层每户77558元，4层每户90238元，5层每户102558元。

四、工作成效

在推进电梯加装过程中，明水街道始终坚持“共建共享”理念，以人为本、宜居为首，运用“民主会议3+N”机制，将加梯事项协商议事分六步走，无论是方案设计还是资金使用都让居民自主协商选择，让居民“当家做主”，使更多居民体会到“一键回家”的幸福，最大程度的为居民带来便捷的出行方式。

案例五：济南市钢城区金鼎花园小区阳台平层入户

案例亮点：该单元为平层入户加装方式，实现了既有住宅增设电梯的利益最大化。

一、基本情况

金鼎花园小区位于济南市钢城区钢都大街526号，砖混结构住宅，其中1层为车库，2至6层为住户层。该小区于2023年5月开工加装电梯。

二、方案介绍

在单元两侧的住宅阳台之间新增楼板作为入户平台将电梯井道设在正对入户平台约2米处，通过新建连廊连接入户平台与电梯井道，同时拆除入户平台两侧阳台护栏，实现从阳台平层入户。电梯井道及连廊的基础形式为筏板基础，与原楼体脱开独立承重。地基采用高压旋喷桩进行加固处理，确保基础稳定。新建结构与原楼体保留100毫米宽变形缝，减少不均匀沉降的影响。电梯井道及连廊采用预制钢筋混凝土装配式预应力框架结构，施工工期较短，安全性和稳定性高，后期维护成本低。