近年来，东营市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，聚焦新市民、青年人等群体住房需求，多渠道筹集保障性租赁住房。今年3月，东营市首个改造型保障性租赁住房项目——财金优徕项目投入试运营，助圆青年“安居梦”的温暖实践变成现实。

一、老楼新生：积极盘活资产，打造暖心保租房

财金优徕项目最早为东营市直机关青年公寓，地处东营市东城商圈核心区域，建成于上世纪90年代，砖混结构，无独立卫浴、无电梯、无完备的消防系统等配套设施，每个楼层仅配备1处开水房、1个公共卫生间，室内为简易上下铺，与当前新市民、新青年的美好居住需求差距较大。

改造前后对比

为盘活利用资产，东营市积极筹措资金，对老楼进行了安全、抗震检测、楼体加固，并新建消防泵房及消防系统，加装电梯及独立卫生间，安装了智能管理、监控等系统。改造后，项目集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，规划公寓115间，设计温馨标准房、舒适套房等多个房型，室内家具家电配套齐全，公共区域区配备徕学习、徕运动、徕聚会、徕干饭等共享空间，为租客们提供了一个拎包入住、生活便利的全方位生活圈。实现了资产盘活与经济效益双赢。

二、青春家园：打造多元场景，构建智能生活方式

财金优徕项目在保障租户居住需求的基础上，深度聚焦青年人喜爱的多元生活场景，精心打造了一个集自主办公、学习阅读、运动健身、共享会客、休闲娱乐、社交空间等功能于一体的综合性社交场域。

共享会客                       运动健身

在徕学习空间，配备了共享自习室、音频区、视频区，青年们或专注充电，或在音视频区碰撞创意火花；徕运动区域，健身房 24 小时免费开放，满足青年随时健身的需求；徕聚会定期开展新书分享会、悦享食光、DIY永生花夜灯等青年社群活动，让志趣相投的灵魂在此相遇，编织起温暖的邻里情谊；徕干饭则提供厨具，让青年们能动手做美食，饭菜香串起了一个个温暖的邻里故事。

后期，社区还将配套徕充电（智能充电设备）、徕休闲（四季品读咖啡厅）、徕学车（白云驾校智能学车）等服务场所，进一步丰富“青年生态圈”，为青年们提供更加便捷、丰富的生活体验。

三、智慧安居：优化管理模式，提升居住体验

为确保保租房的公平分配，建立健全了准入与退出机制，依托住建部“保租房管理系统”及“东营市住房保障大数据资格审核系统”，严格审核申请对象资格并进行动态监管。在配租经营模式上，采取“线下＋线上”常态化配租方式, 青年人可通过“财金优徕”小程序，一键完成从签约入住到水电费用缴纳、物业报修、保洁预约等日常生活的全流程服务，实现了管理服务的智能化和便捷化。

项目坚持人工+智能相结合，提供24 小时安保服务，以及专属管家、签约家庭医生等服务，全方位守护租户的安全与健康。同时，加强房屋与小区日常管理，定期开展安全检查和满意度调查，持续优化居住体验，让租户感受到家的温暖，增加住户的满意度和归属感。

悦享食光                        舒适居住