我省既有住宅加装电梯典型案例（第四期）

既有住宅加装电梯是紧贴百姓生活的民生工程，也是紧连群众福祉的民心工程。全省各地着力解决居民垂直出行难题，积极推动既有住宅加装电梯工作，越来越多的居民实现“一键直达”的幸福生活。为发挥示范引领作用，省住房城乡建设厅遴选了一批既有住宅加装电梯的典型案例，供各地学习借鉴。

案例十六：临沂市兰山区天元名筑5号楼长连廊错层提高空间利用率

案例亮点：长连廊错层加装设计，提高空间利用率，减少对楼前公共区域的占用，外观设计契合原建筑风格美观大方。

一、基本情况

该项目为地上7层砖混建筑（储藏室+6层住户），共12户，全部业主同意加装电梯，其中10户出资。

二、方案介绍

结合原建筑结构，为解决楼前停车以及消防通道的问题，经业主协商方案设计为长连廊错层加装方案。该方案提高新建建筑结构梁柱的钢材规格型号，增加承力梁柱，连廊部分采用双层钢化夹胶玻璃+护栏，解决采光和安全问题。施工中采用现浇和兼强板结合施工，有效避免因天气等因素对施工进度的影响，保证质量的前提下大幅缩短工期。电梯设计为无障碍电梯，智能刷卡用梯功能，增加使用安全性。楼内步梯靠墙一侧，安装辅助扶手，增加通行的舒适性和安全性。

三、资金构成

总投资48万元，其中政府补助25万元，居民出资23万元，按楼层分担出资，最高出资约3.5万元/户，最低出资约1.2万元/户。

四、工作成效

加装前组织多次居民会议，充分听取各方意见和诉求，寻求最大公约数，达成共识。发挥业主代表作用，推选有责任心、公信力的业主代表，负责协调各项事务，增强居民间的凝聚力。

案例十七：德州市宁津县发挥产业优势盛西家园小区整建制加装电梯

案例亮点：宁津县充分发挥产业优势，做好“旧改+电梯”融合文章。盛西家园作为宁津县医院职工家属院，选取本地优质电梯厂家制定加装方案，单位集中动员，群众积极参与，以街道实施、社区帮办、企业承办、政府推动的工作思路整体推进，实现群众得实惠、企业得市场、发展得空间、政府得民心。

一、基本情况

盛西家园小区位于县城西部，为宁津县人民医院职工住宅区，建筑面积35953.8平方米，共290户，2020年进行老旧小区改造，总投资1471万元，6栋住宅楼整体加装电梯24部。平层入户加梯使得老年人、残障人士等特殊群体可以实现无障碍出行。

二、方案介绍

本项目为平层入户，双跨耳连廊形式，电梯加装在楼体北侧，井道候梯厅分别向东西两侧延伸出跨耳平台，将原住户阳台（客厅）外窗改为门联窗，从阳台（客厅）入户。采用独立结构设计，对原建筑结构不产生影响，从柱脚、井道、连廊楼面、围护幕墙到井道屋顶均采用工厂成型、模块化组装模式，安装效率高。

三、资金构成

项目总投资1099万元。其中，居民出资718万元、占比65.3%，各级政府补助369万元、占比33.5%，原产权单位出资13万元、占比1.2%。以6号楼3单元（共5层10户）为例，单梯43.9万元，政府补助15.3万元、原产权单位出资0.6万元，居民自筹28万元，业主按照约定分担出资，1层户均出资1.8万元，楼层由下自上以0.5万元级差递增，5层户均出资3.8万元。

四、工作成效

宁津县充分发挥产业优势，做好“旧改+电梯”融合文章，一体化推进既有住宅加装电梯工作，取得良好成效。通过召开发布会、印制宣传页、入户走访、培训会议等多种方式，大力宣传既有住宅加装电梯的程序、政策等，提升广大群众知晓率，提高了群众加装电梯的积极性和主动性。

案例十八：滨州市惠民县检察院小区差额分摊争取一楼支持

案例亮点：考虑楼栋周边场地较小，采用使用空间较小的错层入户电梯加装方案，按照差额比例的方式分摊费用，其中一楼业主不分摊费用，争取了一楼业主的支持。

一、基本情况

惠民县检察院住宅小区3号楼建成于2003年，位于小区最北侧，共3个单元，层数为5层，每单元10户业主。原建筑结构形式为砌体结构，加装电梯采用错层停靠，无机房乘客梯。目前，3个单元均已完成电梯加装并投入使用。

　　二、方案介绍

经业主共同商议，在满足出行需求的基础上，为减少空间占用，降低加装成本，三部电梯均采用错层方案进行设计，在原楼道位置处增设电梯，采用钢结构连廊与错层楼道平台连接。

基础采用筏板基础，基坑地板与侧壁一次整体浇筑，周边侧壁设置水平施工缝，基础整体性强，同步进行钢结构预埋件安放，增强井道稳定性。井道采用钢结构，构件的拼接链接均采用摩擦型高强度螺栓。方钢管柱的现场拼接、钢梁与钢柱的连接位置均采用全熔透坡口焊等强连接。

　　三、资金构成

每部电梯加装成本34万元，其中政府补助10万元，业主承担24万元。经自主协商，按照差额比例的方式分摊费用，其中一层0%、二层5%、三层10%、四层15%、五层20%。

　　四、工作成效

由于采用错层停靠方案，加装电梯占用空间较小，造价相比平层入户方案较低，业主协商更易达成一致，且较加梯前携带日常生活物品上下楼更为便捷，充分满足了业主日常生活及出行需求。

案例十九：滨州市滨城区畅清园小区受益台阶法分摊费用

案例亮点：该项目为含阁楼层的加装电梯平层入户方案，费用分摊采用土建施工部分均摊、电梯安装及后续维保部分以“受益台阶数法”分摊的综合费用分摊法。通过集中组织申报，让居民更省心，集中组织施工，节约成本，减少扰民，统一维护保养，提升维护效率和服务质量。

　　一、基本情况

畅清园小区位于滨城区彭李街道，分两期建设，分别于2007年和2013年竣工交付使用。小区共26栋楼、54个单元、638户。住宅楼为砖混结构，共7层，1层为车库，顶层是向楼梯间开门的阁楼层，中间5层是标准层。目前小区加装电梯3部。

　　二、方案介绍

以11号楼为例，加装电梯工程采用钢结构，平层入户。根据地质勘察报告资料，电梯井道设计为独立筏板基础，后阳台（连廊）设计独立条形基础，墙体构造柱每层设置连接钢板，用化学螺栓固定，后阳台（连廊）和候梯厅纵梁与钢板焊接连接。电梯井道上部采用保温装饰一体板做电梯井道围护结构，2.5米以下采用填充墙贴墙面砖，防碰撞性能良好。

在楼梯间北侧搭建侯梯厅平台，在卫生间和餐厅后搭建连廊，侯梯厅与连廊之间安装进户防盗门，连廊兼做通道，将餐厅窗户改为门连窗。七层（阁楼）由于北面墙檐口较低，仅1.2米左右，开门洞后人员也不能正常通行，因此七层（阁楼）不搭建连廊，也不分摊费用，通过在顶层楼梯间搭建出入平台，将楼梯间最上方的窗户改做门洞，方便七层住户使用电梯。

三、资金构成

每个单元加装电梯成本68万元，其中政府补助10万元，居民出资58万元，按到达各住户的台阶数分摊，其中阁楼层按台阶数一半分摊，最高出资为7.3万元/户，最低出资为2.9万元/户。

四、工作成效

此电梯加装在设计方案上充分考虑外观的协调性以及阁楼层加装电梯使用的便利性，分摊方案上兼顾阁楼层与标准层的利益。电梯加装后不仅为业主增加了8平米的使用面积，还彻底解决了轮椅和儿童童车的进出难题，有效提升了居民生活便利度。