山东省物业招投标备案要求(山东省青岛市物业招投标办法)

随着经济发展和城市化进程的加快，物业管理在城市中的地位逐渐上升。为保障物业服务质量和市场竞争，各地都加强了物业招投标的管理。下面就给大家介绍一下山东省物业招投标备案要求。

一、物业公司资质要求

山东省物业招投标备案要求对物业公司的资质条件提出了比较明确的要求。物业公司必须拥有独立合法的法人资格，具备设立时间满2年并至少具备5个服务点的条件。物业公司还必须拥有从事物业服务的专业管理团队，总经理和相关项目经理必须持有《物业管理师职务证书》。

二、物业招投标备案材料

用人单位或业主委员会发布标书时，物业公司必须按照山东省物业招投标备案要求准备相应的材料。首先要准备的是法定代表人身份证明和合法的营业执照副本原件。

要准备物业公司资质证明，包括《物业服务经营许可证》、《从事物业服务的资质证明》、《物业公司主要负责人资质证书》和《物业管理师职业资格证书》等。

还需要准备近3年自然年度完整的财务会计报表和经审计的财务报告；企业章程；管理人员及从业人员相关证明及聘任文件；相关联企业及主要合作伙伴情况等资料。

三、物业服务标准

山东省物业招投标备案要求对物业服务标准提出了要求。标书中要包括服务标准和服务内容，如维修管理、保洁管理、绿化管理、安保管理、物业监察、投诉处理等。针对每项服务要有明确的服务标准和服务内容，并对服务质量进行量化评价。

四、物业服务收费标准

山东省物业招投标备案要求对物业服务收费标准提出了要求。服务收费标准应该合理、透明、公正、一价制和市场化。要以实际维修保洁等服务任务量为依据，分别核定服务标准和服务收费标准。标书中应详细说明物业服务收费项目和标准。

五、物业服务质量评价标准

山东省物业招投标备案要求对物业服务质量评价标准提出了要求。标书中应该明确服务质量评价的标准和方法。服务质量评价要从客户满意度、业主委员会评价、物业管理人员考核等方面进行评价。

另外，物业公司还应当按要求开展管理规范、环境卫生、秩序维护、安全消防等方面的自查、自评及上报工作。各地相关部门也实行了联合惩戒机制，对未按照规定报备的物业企业实行联合惩戒，切实加强了物业招投标管理。

山东省物业招投标备案要求针对物业招投标的各个环节提出了比较明确的要求。物业公司在准备招投标材料时，一定要严格按照要求准备。各地物业招投标管理已经越来越严格，物业企业要提升服务质量和管理水平，在竞争中立于不败之地。

山东省青岛市物业招投标办法

在青岛市，物业招投标办法非常重要，它是规范物业公司招投标程序的一个重要文件。以下是青岛市物业招投标办法的详细内容。

一、文件起草及审批

1、由市物业服务管理行政主管部门起草或委托第三方起草。

2、市物业服务管理行政主管部门、市住房和城乡建设主管部门集体审议，报市政府审批。

二、招标公告

1、招标公告应当在招标开始前至少10天向社会公示。

2、招标公告内容应当包括物业服务内容、服务期限、服务要求、投标人资格要求、投标文件递交地点、递交期限、开标时间和地点等。

三、投标人资格要求

1、投标人应当具备资质证书。

2、投标人应当能够承担相应的服务给予与管理能力、以及完善的服务机构和服务人员。

3、投标人应当具有广泛的业务经验和成功案例。

四、投标文件

1、投标文件应当符合要求，包括投标人的基本情况、业务能力和信用情况、服务时间与管理制度、服务内容、管理流程、管理目标评价、组织架构及人员安排等。

2、投标文件应当提交一份电子版和若干份实体纸质版。

3、投标文件应当在规定的时间内提交到招标文件递交地点。

五、投标评审

1、招标人应当组成专业评审委员会，对投标文件进行评审。

2、评审委员会应当对投标人的资格、业务能力、服务项目和服务内容、服务时间等方面进行综合评审。

3、评审结果应当由评审委员会出具评审报告并纳入评审备案。

六、中标确定

1、根据评审结果，招标人应当确定中标人。

2、中标人和招标人应当签订合同，并进行公示。

3、中标人应当在签订合同后，在规定时间内开始履行合同义务，并对所提供的服务和管理质量承担相应责任。

七、投诉和处理

1、投标人和投标人代理人对招标人、评审委员会、中标人的行为有异议，可以向有关行政主管部门提出投诉。

2、行政主管部门应当立即对投诉进行调查处理，并及时作出处理意见。

3、中标过程中发生的其他争议，应按照相关法律法规和合同约定处理。

山东省青岛市物业招投标办法详细规定了物业招投标程序和文件的起草、审批、招标公告、投标人资格要求、投标文件、投标评审、中标确定、投诉和处理等方面的规定，为物业公司的招投标事宜提供了明确的法律依据和规范。