租违章建筑属于合同无效吗？相关法律解读

在租房过程中，有时会遇到一种情况，即房东出租的房屋存在违章建筑。这给租房者造成了很大困扰，因为他们担心租赁合同无效。那么，租违章建筑属于合同无效吗？。

合同无效的情况

根据我国《合同法》的规定，合同无效的情况主要包括以下几种：

违反法律强制性规定：违章建筑是指未经规划部门批准或违反规划部门的审批要求而建造的房屋。这违反了法律对房屋建筑的管理规定，属于法律强制性规定的违背。从法律上讲，违章建筑是违法建筑，不符合国家法律规定的房屋建筑，因此相应的租赁合同也可能被认定为无效。

错误的意思表示：租赁合同是租户和房东之间的意思表示的共识，如果其中一方的意思表示存在重大的误解、错误或欺诈，合同就可以被认定为无效。如果租户在签订合同时没有意识到房屋存在违章建筑，而房东故意隐瞒了这一事实，那么租赁合同可能被认定为无效。

违反公序良俗：公序良俗是指社会公认的道德准则和行为规范。如果租赁合同的内容或目的违背公序良俗，损害社会公共利益，也会导致合同的无效。

违章建筑与合同有效性的关系

违章建筑并不直接导致租赁合同的无效。一般情况下，租房双方就租金、租期、房屋状况等事项进行协商并签订合同，合同的有效性主要取决于上述提到的《合同法》相关规定。

如果合同中没有涉及违章建筑的事项，例如房东并未在租赁合同中明确告知租户房屋存在违章建筑问题，并且租户在签订合同时也没有仔细阅读或查明房屋情况，那么合同仍然可以视为有效。

然而，如果房东在合同中故意隐瞒了房屋存在违章建筑的情况，并且租户在签订合同时并不知情，那么合同可能被认定为无效。因为房东的故意隐瞒违章建筑问题违背了合同法对“正确的意思表示”的要求。

租房者的权益保护

对于发现房屋存在违章建筑的租房者来说，保护自己的权益非常重要。以下是一些建议：

仔细阅读合同：在签订租赁合同之前，仔细阅读合同条款，确保没有存在模糊、漏洞或隐瞒的内容，特别是房屋状况的描述。

核实房屋情况：在签订合同之前，租户应核实房屋的真实情况，建议通过实地考察或请专业评估机构检查房屋状况，确保房屋没有违章建筑。

要求相关证明：如果租户发现房屋存在违章建筑的迹象，可以要求房东提供相关建设、审批资料或出具违章建筑的声明。这些证明文件将有助于日后租房纠纷的解决。

违章建筑的处理方式

对于确实存在违章建筑的租房情况，租户可以考虑以下几种处理方式：

要求房东拆除违章建筑：租户可以要求房东拆除违章建筑，以确保租住的房屋符合法律规定。

协商解决：租户和房东可以协商解决违章建筑的问题，例如调整租金、维修违章建筑等。

求助相关部门：如果房东拒绝配合或租户无法与房东取得联系，租户可以向国家规划部门或房屋管理部门投诉求助。

租赁违章建筑的房屋并不直接导致租赁合同的无效。合同的有效性主要取决于《合同法》的规定，包括是否违反法律强制性规定、是否存在错误的意思表示以及是否违反公序良俗。然而，租户在租房过程中应仔细阅读合同、核实房屋状况，并要求房东提供相关证明文件。如果发现房屋存在违章建筑，租户可以通过协商、要求拆除或求助相关部门等方式解决问题。